房产买卖纠纷，请律师帮帮回答

Question

我2002年从中介买了一套房，是拆迁安置房，当时房本没下来，原始手续齐全、中介给我说“现在一拆迁，找不到人，如果找到人，我协助你过户”，签的有合同，房款一次付清了。突然、2008年，房主来找我说，这房子没卖。是租出去的，租了10年。所以他告我侵权、当时我告诉他，我是从中介买的房。现在去找中介，中介给他说：“这房子是你卖的，我这有合同证明，还有收款条和人证。当时找你过户你不过，现在房子涨价你又来找了”，但他不承认。而且，他在2008年不知道用什么办法，又办了一个房本、我想不通，原始证件在我手里，他怎么会又办个房本、像这情况。请律师帮忙。我是否侵权？打官司会不会赢？请律师朋友帮帮忙。谢谢~！

Answer 1

1、您现在要进行诉讼才能解决问题，您首先要看与您签订购房合同的是中介还是原房主。如果和您签订合同的是原房主，那么以原房主为被告，中介为第三人。如果卖方是中介，那么被告是中介，原房主为第三人。
2、诉讼请求是请求被告履行过户义务。
3、案由是一般房屋买卖合同纠纷。
4、按照您的叙述，您应该属于不动产的善意取得方，您对于原房主的租赁10年是不知情的，并且您签订了合同，缴纳了购房款， 您的买房行为是有效的，并且您是涉案房屋的真正所有权人，不存在什么侵权的问题。

Answer 2

对于您的问题，给您提供一下意见，希望对您有所帮助：
首先，您不必担心，您不存在侵权的问题，因为您有合同在手。按照我国民法通则的规定，非法占有是没有理由的，而您占有的该项住房是有合同为依据的。
其次，房主说房子是租出去的是要承担举证责任的，因为不能仅仅口头说是租出去的，就能行的。按照我国《合同法》的规定，如果租房的期限超过六个月，应当签订书面合同。因此，房主必须提交书面合同。
第三，您当时购买房子时签订的合同应该有房屋价格的约定，因此这就是有利的证据，十年的房租和房屋的价格之间肯定有差价的，这样法官就可以形成一个合理的信赖。
第四，不能房本拿在谁的手中，房子就归谁所有，不知道当初您为什么没有办理房屋变更登记手续，也许是为了逃避税收，但是这对您说是很不利的，不过还好您有中介作为您有利的人证。
所以，您大可放心。最好找个专业人士给您代理。

Answer 3

因为我国对房产所有权的确认是以登记为准，你买房时未及时过户，所以，原房主对房产的所有权并未发生变更，就是说，他还是那个房子的所有人，所以，他又办了一个房本也就没什么奇怪的了。
但如果该房主确实与中介签订有卖房合同，则你不属于侵权，因为你支付了合理的对价，买卖房产的合同已经成立并生效。但因为我国采取的是合同行为与物权行为相分离的原则，所以，你现在还不是那所房子的所有人。
收集所有你买房的证据，可以原房主和中介为共同被告，请求法院判令他们及时为你办理过户手续，胜诉应该没有问题。

Answer 4

单拿到房本有什么用呢？就像你拿着人家的存折一样的道理，他去遗失补办就可以了。
如果你有中介给你作证，胜算应该很大，另外，你也可以列举当时的房租价格与卖房价格相比较，一般而言，十年的租金是远远抵不上房价的。租你十年，不可能有那么贵的房租的。