通过中介买的二手房，定金交完了，房主不卖了

Question

通过中介买的二手房，定金交完了，佣金也给了中介了。中介说等待房主签字就可以进行下一项交易了。过了几天中介不确定房子是否在他名下。因为房东离过婚，还有小额贷抵押。如果房子买不成，哪方构成违约？有赔偿吗？

Answer 1

lz你好，下面的回答比较长，个人纯手打，不是复制粘贴的，建议详细看看。
首先我要问你几个问题。第一，你交的“定金”有没有收据。第二，有收据的话，收据上面是“定金”还是“订金”（订金业主可以反悔，定金业主不可以反悔）。第三，你说的“等待房主签字”，你在交定金的时候，有没有签署三方合同（就是中介的那份合同，这个很重要）。第四，如果你们签了三方合同，在签署三方合同的时候，中介方有没有查册，就是查房产的产权情况。
然后，以下都是按照你们买卖双方已经签署了三方合同的前提，根据你描述的情况，中介方是有很大的责任的，而且如果最终交易不成功，中介费是必须要退还的。 那么，你在和业主面谈的时候，业主有没有跟你陈述过房子还有贷款，和离过婚这些信息，如果说过，就属于你和中介方的责任（业主方有告知情况，而中介方没有确定就让你们签署合同，业主跟你说了，你知晓情况还要和他签合同）。 然后中介方如果没有查产权情况，属于中介方责任（国家规定，签署三方合同时，必须买卖双方知晓房屋情况）。 如果业主方隐瞒情况，属于业主方和中介责任责任，这个上面也说过了。 根据你的描述，如果业主方没有隐瞒情况，中介方有很大的责任，因哪怕业主隐瞒，中介方也没有查明与了解房屋情况就给你们签三方合同。
如果没有签署三方合同，中介方责任，但是责任不大（因为合同没有生效），你可以追究中介方的责任，不管你追不追究，中介必须退还中介费。
还有一个特殊情况，就是你们签了三方合同，中介方也查册，业主方也没有隐瞒，你也知晓情况，那么就只能买卖双方协商怎么解决了。
至于赔偿问题，就要看你们的有没有签三方合同了，如果有签合同，那就按照合同赔偿，如果没有签合同，那就只能通过打官司追究中介方或者业主方责任了来赔偿了。
建议:1，lz你现在应该收集好证据。 2，先让业主方确定房产的归属问题（就是下谁的名字），然后看业主方是否有能力解决。3，小额贷款问题，业主方是否有能力解决，如果有能力解决，lz你有权要求业主方自行解决，如果没有能力，这个你们双方协商。4，你目前的情况比较复杂，最好找专业人士了解各种情况，例如打官司，或者继续交易，或者中止交易的情况。
ps:因为我不了解lz你的详细情况，而且你描述的也比较少，可能我说的也比较片面，如果有其他疑问，欢迎追问。望采纳

追问

中介的第三方合同签了，包括佣金都有收据。中介只是提前告知了房子还在抵押，交易的时候让我先付一部分钱给卖家，让他解押房子。然后交易，结果合同签完，中介说房主房子有些问题，离异，还不确定是否在他名下，房主也不给产证之类的给中介，如果房主房子有问题肯定就无法交易了。关键是我钱都准备好了，不能来这一出啊

中介的第三方合同签了，包括佣金都有收据。中介只是提前告知了房子还在抵押，交易的时候让我先付一部分钱给卖家，让他解押房子。然后交易，结果合同签完，中介说房主房子有些问题，离异，还不确定是否在他名下，房主也不给产证之类的给中介，如果房主房子有问题肯定就无法交易了。关键是我钱都准备好了，不能来这一出啊

？？

追答

那这样的话，你给房主去还解押房子的那笔钱很危险啊，不，是相当的危险啊，建议你想办法先把那笔钱拿回来。因为如果房子不是在这个房主的名下的话，房子是肯定过不了户的，过不了户，你还给钱他还房子的贷款啊？如果他不把那笔钱给回你，那就先要求这个房主，看他能不能解决，让他叫另外一个人配合过户，如果另外一个人不配合，而这个房主又没钱还你，那就只能走法律程序了。现在是业主方和中介方的责任，如果你们签了三方合同，99%能赢，如果你不想搞得这么麻烦，那就只能三方协商解决方法了。只是我觉得按照你现在的情况，很大可能过不了户，除非另外一个人愿意配合过户，但是既然离异了，那另外一个人应该比较难说话，就算最终愿意，估计也要等很久，因为房主要和另外一个人协商好这笔房款怎么分配。然后你要先确定三方合同上面有没有一条条款:买卖双方单方面违约，赔偿守约方10%楼款作为违约金。 如果有，打官司就是按照这些条款赔偿。如果没有，你就要看看三方合同上面是怎么写的了。 还有，现在这个房主不愿意给房产证等资料给中介方，那么感觉他有意图是想骗你提前给他的那笔钱，所以我才叫你先想办法拿回那笔钱。 最后，这个房主不是离异吗？如果离异有一份“离婚判决书”，这一份东西上面就会写明房子的归属问题。如果你想确定这个房子下谁的名字，就要想办法看到这份东西，你可以叫中介找房主拿，如果房主不配合（毕竟房产证等资料都不愿意给），那就约这个房主面谈，让他拿这份东西出来。如果他也不愿意拿出来，那就基本证明这个人想搞事情了，你就要准备好证据走法律程序了。

追问

解押款没给，而且中介也说了，解押款什么的，双方要在一块都在银行进行付款。只是单纯定金2w和佣金。如果交易不成，我能要求赔偿吗？

我回去仔细看看合同再问你

追答

如果交易不成，就要看是什么情况交易不成了。如果是因为业主的产权问题，肯定可以要求赔偿的，有合同在，就是要看合同上面是怎么写的才能知道赔偿多少。

Answer 2

按规定房东收了定金不卖了属于违约，应当双倍退还定金，并承担中介费。

追问

中介收了，包括佣金，