房地产退房款？

Question

去年交了8月交定金，10月交了首期,签了合同，但没有备案，今年6月房子只打了地基没有建房，我退房，房地产同意这个月底退款，可是现在又说资金紧张，要到下月底才退，房地产没有预售证的，我现在不相信房地产方的话了，怕下个月又不退！我手中只有一张定金收据和一张首期收据，因为我在外地，不可能老是跑回家去！各位大大们帮我想到好办法啊！
能否现在让房地产与我签个协议，内容大致是7月底退款给我，不然赔尝我的一些损失什么的，不然我只好告他了

Answer 1

没有预售证的房子都能卖？是那家的开发商这么给力？这种开发商能相信吗？纠结！我很怀疑你的智商，买房子的时候不留意预售证的吗？退房？你以为这么好退的啊？不说开发商退房程序麻烦，且他们愿意给你退房吗？现在只能去跟他们协商，不能退钱给你的话该怎么办！没有预售证卖房子，这本身就是一种违法的行为，你直接去告了不就行了！

Answer 2

你如果真的不想买房，在预售许可证取得前是最好机会，否则只要其预售许可证一取得，依高法2003年的司法解释，合同已经生效，你将无权退房。而如果7月1日生效的新的高法买卖合同生效，你更要偿开发商的损失。因此，如果你真的要退房，立即行动，就这两天了。至于怎么办，请律师吧，

Answer 3

你办理退款有没有纸制的凭证啊?
正常是应该有一份退款单的,一式两联,你与开发商一人一联,上面应该列明你的姓名,房号,退款的金额及期限,以及一些你的相关信息等.这张退款单上应该有地产公司工作人员及公司领导的签字确认,并且加盖地产公司的章.
你这种情况是属于退房,扣不扣违约金?怎么扣?你都没有说啊.
如我上述,你就去签个退款单就好了,还没到诉讼的那一步...