第1个回答 2013-09-15
开发商在没有预售证的情况如以房产销售名义收取客户房款本身就是违法的。首先弄清楚你付款时与开发商是如何约定的，如果约定你付的是购房款那么约定本身不合法，是不成立的；如果是定金那么基本上是没有退回的可能的；如果约定为融资或筹款，那么只是债务债权的关系；具体是否有协议？是认筹协议、定金协议还是购房合同？协议条款规定的对争议是如何处理的？出现纠纷一般情况下不要急于找有关部门，因为不一定对你有利。在充分解释协议条款后，与对方沟通解决方案，如果不能达成一致再行司法途径解决。一般情况下开发商是怕你把事情闹大影响他卖房子的，所以首先进行友好协商吧。追问
交钱之前知道对方没有预证的，但心急想买，先交一万元定金，只给我开了张收定金的收据，一个星期之后交了首期款，对方同样是开了几张收据。就这么多东西。现在我要退款
付首期时还签了认购 书。上面写着：定金加房首付加办证费基本等费用共计首期合计数目多少的
追答首先我非常不赞同买房的时候抱着着急和怕买不到的心态，开发商很清楚你们的这种心态，才让开发商有了钻空子的机会。你的情况基本清楚了，你要弄清楚的是你交的是认筹金还是定金；你签的是认购协议/定金协议；如果是定金协议你的定金是没办法拿回来了，因为是“定金”，定金协议里面肯定有不能退定金的条款，如果非要开发商退还给你，那么你首先要证明开发商是违法操作的；这个你可以到当地房管部门或者当地其他政府部门去投诉。首付款与开发商协商应该是可以退回的。如果定金拿不回来就当给你自己一个教训吧，因为你连买房子基本常识都没有，买房首先要看开发商的各种必备的手续证件（预售许可证、建设规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证等），而你明知对方没有预售许可却急于下手，这是造成问题的根本原因。希望你别说我说的难听。
追问呵呵，不难听，交的是定金，只开了一张写明是已交多少钱定金的收据，签的是认购书，上面注明付款方式包括定金与房屋首期款共多少钱。还有一堆办产权证及相关费用的收据。我可以百分之百肯定开发商预售证没有办下来，这样开发商是违规在先了
追答购房合同签了吗？
追问没
就签个认购书
现在楼还没建好呢，还没交楼
追答那你前面说的已经付过首付了？
本回答被网友采纳第2个回答 2013-09-15
当然是法院起诉，但具体你可以找个律师咨询下追问
是不是应该找个什么局去协商一下先
追答协商没用
你当时购房合同怎么签的
追问没签
追答看购房合同是怎么写的
看购房合同是怎么写的
追问认购书也算合同？
开发商五证不全，所签合同什么的都是无效的不是吗？
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