婚前财产约定是必须去公证处做公证才有效嘛？

Question

婚前财产约定是必须去公证处做公证才有效嘛？
比如像现在很多朋友做的那种，婚后所有个人名下财产为夫妻共同财产，如有一方因外遇提出离婚，净身出户。
这样的财产约定具有法律效应嘛？
如果说，约定婚后所有个人名下财产为夫妻共同财产。那像这种婚前购买的房屋，还是婚前财产，这个约定是无效的约定，可以这样理解嘛？

Answer 1

一般来说，比较容易举证的财产，就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、股票、字画、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。
1、明确婚前财产的范围。婚前财产一般是指男女双方婚前个人所有的合法财产，包括私有房产、存款、家具、电器、有价证券(股票、债券等)、文物、图书资料、林木、牲畜以及个人所有的股份、生产资料等等。当事人不应该将不属于个人所有的财产列入婚前财产协议约定的范畴，如有的当事人要求将父母名下的房产或公有住房等作为约定内容这是不妥当的。
2、男女双方意思表示一致。婚前财产协议约定的内容必须真实合法，公平合理，并且当事人双方必须完全自愿。如一方被胁迫而签订的婚前财产协议，是无效协议。
3、双方不得恶意串通，订立损害国家、集体或第三人利益的协议。双方对婚前财产的约定不得损害第三人或者国家和集体的利益，如果双方签订的婚前财产协议损害了第三人、集体和国家的利益，该协议属于无效协议，公证处不会公证，法院也不会支持双方的要求。

Answer 2

不是必须进行公证，只要有证据证实财产是婚前取得的即可，公证只是相对其他形式的证明效力大一些而已。

Answer 3

可以写书面材料记载，双方签字，有见证人等情形约定的婚前财产协议书都有法律效力，当然，公证后的协议法律效力大。
当然，也不是说一定要公证，物权法对不动产的规定，如果属于婚前购买的房屋，属于婚前个人财产，这种财产就不用在书面约定，什么时间都属于个人财产。

补充回答约定的法律效力不高，不动产是以登记、公示为生效要件，如果要想让房屋成为共同财产，可以在房屋产权证上添加名字。