《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 和五证两书什么关系？

Question

五证两书我知道，但是《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》呢？是否能理解为五证是证明能卖房子的，《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是能交房的？

Answer 1

五证属于房地产开发的先决条件，五证齐全，开发商才可以开发销售楼盘。

《竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是办理房产证的先决条件，只有通过通过竣工验收，楼盘才能交付使用，并办理产证。

最后，通过竣工验收，交房的业主可以拿到“两书”《 质量保证书 》，《使用说明书》

Answer 2

五证：土地证、建设用地规划许可证，建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋预售许可证。这是证明项目可以进行期房销售的，且是有期限的，预售许可证有期限，一般6个月，可延期

如果要交房，需要《建设工程规划验收合格通知书》、《竣工验收备案表》、由有资质测绘单位出具的经测绘主管部门备案的《房屋面积技术测绘报告书》、各地政策要求不同，但基本是需要这些！