有谁知道新楼要多久才能验收，才能给办房产证呢？

Answer 1

一般商品房流程是这样的：开发商在建设达到预售许可的条件时候，就去的预售许可证开盘销售，一般高层建设到主体结构一半时候就可以预售呢。你看中房子后和开发商签订《商品房销售合同》，交首付，办按揭，（一个月左右）这个时候你可以拿到房产局备案的《商品房销售合同》，同时开发商也办好了按揭登记，你就需要开始还钱呢。《商品房销售合同》中签订的有交房时间，到了交房时间，开发商是需要办理好《规划验收合格证》，《竣工备案证》和实测面积，水电气、电梯等验收文件等。这个时候你就可以去收房入住呢。交房后的90天内，开发商需要办理好房子的初始登记，取得《商品房权属证明书》，这个是《商品房销售合同》中规定的，90天后你就可以去找开发商拿资料去办理《房产证》和《土地证》。如果交房后90天后，如果开发商拿不出《权属证明书》，你就可以按照《商品房销售合同》中的条款起诉开发商要求赔偿。 建议好好看看《商品房销售合同》，

Answer 2

各地方可能略有差异，不过90天期限太短了，少有开发商这样约束自己的，一般正式收楼后半年到1年时间才能拿到房产证的。我碰过很多小区都是收楼收钥匙后将近一年才拿到房产证得！

Answer 3

如果是一手房，商业贷款的话，大约1个月全部搞定。

Answer 4

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　上述其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。