房屋开始销售后，为什么有的是在建工程抵押？是什么意思？还能不能买？开发商为什么有的卖有的去抵押？

Answer 1

在建工程抵押和房屋预售之间没有必然的限制关系，应该是并行不悖的。

当房屋建设到符合《房地产管理法》44条的规定和《商品房预售管理办法》规定的条件时，开发单位就可以办理预售许可证。

当房屋建设到一定程度，开发商为了解决后续建造资金，经和银行协商一致，以合法取得的土地使用权连同在建工程建成的资产设定抵押权时，只要主债权合同有效，并签订有在建工程抵押合同，就可以申请在建工程抵押。

扩展资料：

就在建工程而言，往往还涉及第三人的利益，约定了抵押期限，有利于及时解决纠纷，维护第三人的利益。

在抵押人与抵押权人就在建工程的抵押约定了期限的情况下，如果期限届满而在建工程尚未建成，抵押权人有权就既存的建筑物的价值享有优先受偿权，不足部分抵押权人仍然有权要求抵押人予以补足。

如果抵押人在在建工程的建设过程中进行预售活动，或者由于工期提前等原因在建工程提前建成的，抵押人需进行转让的，都应当通知抵押权人或告知受让人，否则其转让行为无效。对于其因预售或转让行为而取得的价款应当用于提前清偿债务或进行保全，以确保抵押权人的利益得以实现。

参考资料来源：百度百科-在建工程抵押

Answer 2

向您说的这种情况叫预售，开发商开发楼盘是需要大量的资金周转的，公司肯定没那么多现钱，只能向银行贷款咯，但您要贷款肯定要有房产抵押的，所以有很多房子没卖就在银行抵押着了

Answer 3

都可以买，开发商资金周转用再建工程去抵押是常见的融资方式

Answer 4

都是可以交易的，只是开发商为了资金周转而已。

Answer 5

在建工程抵押：在建工程抵押，指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
这不影响房屋的正常销售，是房地产商资金运作的正常融资。

一般情况下抵押范围的房产会要求在固定银行进行贷款，签订一份合同，解压一套房屋，然后办理贷款；