合同签订日期错误怎么办

Question

本人购买了一套商品房，签订了合同，但是后来才发现商品房买卖合同的补充协议甲方也就是开发商的签订日期为2012年13月12日（真实日期是2012年1月12日），商品房买卖合同签订日期则没有错。请问这个错误对合同有影响吗？对购房者有什么影响？如何消除这些影响？谢谢！

Answer 1

根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系;或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》，合同自合同各方当事人签字或盖章之日起生效。如果签订日期写错，应由双方共同在涂改处签字或盖章确认，以免将来产生不必要的争议。根据合同法的相关规定，当事人有相应的民事权利能力和民事行为能力，依法享有自愿订立合同的权利，合同内容不违反法律规定，不存在法律规定的合同无效的情形，合同即是合法有效的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定

Answer 2

　　属于笔误，和单位协商后可以修改，合同依然有效。
　　签订合同的注意事项有以下几个方面：
　　（一） 合同文本的起草

　　当谈判双方就交易的主要条款达成一致意见后，就进入合同签约阶段，自然，就提出了由谁起草合同文本的问题，一般来讲，文本由谁起草，谁就掌握主动。因为口头上商议的东西要形成文字，还有一个过程，有时，仅仅是一字之差，意思则有很大区别。起节一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款。而对方则毫无思想准备，有些时候，即使认真审议了合同中的各项条款，但由于文化上的差异，对词意的理解也会不同，难以发现于己不利之处。所以，我方在谈判中，应重视合同文本的起草，尽量争取起草合同文本，如果做不到这一点，也要与对方共同起草合同文本。但现在我们的一些涉外谈判，往往是由外商一开始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的内容讨论每项条款。这种作法会使我方在谈判中处于极端被动的地位，一方面由于思想准备不足，容易让对方塞进一些对我不利的条款或遗漏一些对方必须承担义务的条款；另一方面，按一方事先拟好的合同文本进行谈判，极大地限制了我方谈判策略和技巧的发挥，并且很难对合同进行比较大的修改或补充，甚至有的只是在对方的合同上签字。

　　（二） 明确合同双方当事人的签约资格
　　合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求签订合同的双方都必须具有签约资格。否则，即使签订合同，也是无效的合同。在签约时，要调查对方的信资情况，应该要求当事人相互提供有关法律文件，证明其合法资格。一般来讲，重要的谈判、签约人应是董事长或总经理。有时，虽具体业务谈判，出现签约的不是上述人员，但也要检查签约人的资格。如了解对方提交的法人开具的正式书面授权证明，常见的有授权书、委托书等。了解对方的合法身分和权限范围，以保证合同的合法性和有效性。
　　（三） 合同要明确规定双方应承担的义务、违约的责任
　　许多合同只规定双方交易的主要条款，却忽略了双方各自应尽的责任和义务，特别是违约应承担的责任。这样，无形中等于为双方解除了应负的责任，架空了合同或削减了合同的约束力，还有一种情况是，有些合同条款写得十分含糊笼统，即使是规定了双方各自的责任、义务，但如果合同条款不明确，也无法追究违约者的责任。例如，我国南方某一城市与港商签订了一个出售矿渣的合同。合同中只明确港商可以每天拉一车，时间一个月。由于没有明确提货车的型号，结果对方拉货的车越来越大，我方明知吃亏，却也无可奈何。

Answer 3

应该没什么影响。你可以拿着这份合同，当着甲方的面，把日期修改正确，然后在修改后的日期上让甲方盖章就行，实在不行就重新签署一份，这种错误一般甲方都会认可的，不会有什么困难的！

Answer 4

你看一下补充协议是对你有利的还是对开发商有利的，如果是开发商制约你的便无所谓了，有问题发生一切以商品房买卖合同为准便可以。如果合同是对你有利的话，那就去要求开发商改一下。如果房屋已经备案，在对该房产权属之类等问题上不会出现问题。

Answer 5

可以以补充协议的形式补正，或者在元文本上直接修改后经各方签章确认。