购买二手房只有房产证 没有土地证，可以买吗？有风险没有？谢谢！

Answer 1

有房产证，没有土地证的楼房有两种情况：
第一，土地是划拨土地，土地还是属于政府的，没有土地证或者只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
第二，土地有历史遗留问题，以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。
房屋拆迁时，会根据你房屋大小进行补偿的，应该没有什么影响。如果是划拨土地，可能房屋补偿款会比较低。但是，这间房子在市场上交易价格也会比其他商品房低。
没有土地证，就不能到银行做抵押贷款，因为抵押贷款必须要有两证齐全才行。房子你用来自己住，是没有问题的。

追问

是这样的 有一套2009年的房子，我想买但是没有双证，只有房产证，没发过户，我问了一下全小区都没拿到土地证，又想卖到是又怕以后麻烦，主要是不懂过户和以后的事。谢谢！

想买

追答

便宜是有原因的，也有风险，自重

Answer 2

Answer 3

没有土地证，还是证件遗失？
理论上讲，土地证是房产证的前提，既然有房产证，说明土地证也是有的。只要房产证在有效期内就行。
再说了，你买的是房子，又不是地，有产证就可以了。
供参考。

Answer 4

没有双证怕以后会有麻烦。

Answer 5

二手房风险很大