签购了购房合同后 还可以退房么？

Question

刚签购了 购房合同，贷款还在审批过程中，其他业主发现楼的柱子是倾斜的，惠山区的质监局也派人来看过了，说房子确实有问题！请问 这种情况下我能退房么？如果可以的话我要承担违约的责任么？ 还需要什么手续！！谢谢了 附房屋图片一张

Answer 1

签完购房合同后可以退房。
如果是开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金。若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然也可以根据具体情况避免。
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Answer 2

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。
　　选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：
　　1、退房违约金的数额
　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
　　2、退房违约金的程序
　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;
　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

Answer 3

合同上应该有有一条，在交房时，如果房子主体工程有问题是可以退房的。但是你现在过去找开发公司，一般是不会给你退的。或者可以找点关系，什么税务局，国土局，开发商最怕这些，一般就会退了。

追问

哎，一个人背井离乡，哪有什么关系，而且开发商是大开发商，绿地集团

追答

这就麻烦了，联合其他业主，找点媒体吧，没有关系，只有看有没有什么媒体能曝光了。合同里你可以看看，能退房的条款不多的，不知道你们这样的情况在不在可退房的条款里。

追问

嗯 那你知道 这个问题归哪个政府部门管么？

追答

房管局啊，退房是要通过房管局的，你合同是在房管局有备案的。你可以先和开发商协商退房，如果不行的话，找关系，找不到关系，找媒体，还不行就走法律程序。希望能帮到您。望采纳

追问

嗯 但单纯的从这个图上看 这个问题严重不？

追答

对于建筑方面我不是很懂，这个不好说了。可以这么说，我以前就是做销售的，退房肯定是可以退的，就看开发公司愿不愿意了，以前我就有客户退过房，那人找的是税务局的，一个电话过来，就退房了。

Answer 4

可以退的，但是需要跟房地产公司好好沟通，并详细说明退房原由，一般情况下可能会按照合同上面的款项需要支付一定的费用。

追问

要支付费用啊，不是我违约啊 ，是他质量有问题 我不敢住啊

追答

这个你可以找专业的律师咨询一下，房子这样的大问题还是慎重一些较好。

Answer 5

这个问题很麻烦,可能要起诉,走法律程序了.....