我卖房子，买房子交一部分钱，先不过户，我得怎么做安全点

Question

我有套房子，房子打算卖20W，昨天有人来看房子，他拿不出来那么多现金，只能拿出15W ，我的房子还没住满5年，现在刚4年，他的意思先给我15W ，房子先不过户给他，因为省税钱嘛，然后他说去劳动局贷款，用的我房本做抵押，然后贷出款以后把剩下的5W块钱给我，这样安全吗，签合同时应该注意写什么，用公正不，找中介费用太大了

Answer 1

这样并不安全,因为贷款是用你的房子做抵押,所以一旦对方不还款银行就会找你,个人建议不要这么做
其实对方完全可以从朋友那里借5万给你,然后明天过户后用他的新房证贷款,用贷款的钱去还给朋友
如果一定要这么做的话一定要自己先去办贷款的地方询问遇到这样的事情需要怎么做,问清楚一旦对方没有偿还能力的话后果是什么,还有签合同时要注明此房屋已经卖给对方,所牵涉到的贷款均为对方个人行为,另外一定要去公证处公证,不然手写的合同虽然有效但是还是不可靠

追问

他是用这个房子 作担保， 他不想过户 因为我得房子还没满5年 没满5年不是交易税多一点吗。

追答

人这辈子最不能做的事
不孝,浪费光阴,给别人做担保
我说了,他可以跟亲戚朋友借,然后等一年后过户完新房证下来后再贷款,用贷款的钱还给朋友,他可以跟朋友签合同打借条并承诺利息
千万不要给别人做担保,最终的结果90%都是给自己找麻烦

Answer 2

不能这么做，如果这么做了风险都得你自己承担，比如他拿你的房产证做抵押，贷款20W，但是他没能力还钱， 那你就为他还这20W，

最好的办法就是，让他一次性付清所有费用，你在去过户，钱没到你什么都别干，也不要借他任何东西，另外再写个买卖合同，把相关条款和违约责任都写清楚

Answer 3

买房子，买方先交一部分钱，暂时不过户对于卖方是没有任何损失的。

因为产权证还是卖方的名字，卖方没有过户就没有损失，换句话说如果卖方此时想把房子再次进行买卖都是可以的，所以对于卖方是没有损失的，也没有安全不安全一说，只有买方有风险。

Answer 4

你咨询下中介，把自己当成买主，就说你要买房，用卖主的房本抵押贷款，问中介这样可以不、