有购房合同和购房发票，房子是不是就可以认定是我的？

Question

想买一套房子，房子是开发商内部人员认购的，现在转给我，内部人员与开发商只有一份认购协议，没有签正式的购房合同，转给我的时候，由我和开发商直接签订购房合同，并开具发票，购房合同和发票直接写我的名字，然后全额付款给对方，然后办理房产证和土地正，我想问下，1.在这种情况下，有了购房合同和发票，未办理房产证，房子是不是就可以认定是我的？2.这样交易要注意什么或是有何风险？

Answer 1

首先要搞清楚这份合同是否房管部门颁发的合同。现在房屋合同都是房管部门发的，一套房子一份，有固定的编号，可以查询的。
如果是，那么就不要紧，开发商想报废合同都不行。而且只有那么一份，房子不能两卖。

Answer 2

别的多是假的，你的合同是不是网签的，如果网签的已经备案了那基本没什么问题了，如果不是那就要小心了。发票是可以重开的，但网签已经备案的合同改很难的要经过你同意的。个人建议你要好好跟着这套房，问题应该不是太大。

Answer 3

合同是否房管部门颁发的，现在房屋合同都是房管部门发的，一套房子一份，有固定的编号，可以查询的，如果是那风险不大，开发商想报废合同都不行。而且只有那么一份，房子不能两卖。
但房产认定还是靠房产证。

Answer 4

合同的签订分为网签跟手签两种，按照 现在的惯例，当楼盘手续不全时采用手签，合同格式是由当地房管局统一印制的，手续齐全后改网签，房屋产权以房产证权属人为准，像你这种情况应该没多大问题

Answer 5

房产以产权证登记为准。