房地产商铺购买，开发商没有预售许可证的时候，我交了定金并装修使用了，能退吗？
房地产商铺购买，开发商没有预售许可证的时候，我交了定金并装修使用了，能退吗？开发商当时没有预售证，我交了定金并装修使用了2年，开发商一直没催着要钱。 现在商铺房产证能办了，开发商要催款了，我却不想要这边的商铺了，因为还没做起来。请问当时签的协议有效吗？协议上有乙方不允许任何理由退房，如退房定金不退。 走法律程序的话，能要回定金吗？ 能胜诉吗？ 麻烦大家给解答下，万分感谢。
您好！
首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。
其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。
法律快车编辑小提示：
(一)商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，即：
1、《国有土地使用证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建筑工程施工许可证证》；
5、《商品房预售许可证》。
在五证中，预售证是最后申办的一个证件，一般情况下其它四证不全无法取得预售证。没有取得预售证的楼盘不具备合法上市交易资格，建议您购买五证齐全的项目。
(二)由于取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到维护，参与内部认购，至少存在4重风险：
1、房子可能建不起来，或者说不能按时交付使用。
有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”，无法交付使用。
2、如果楼房建不起来，认购款可能取不回来。
开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”，或者直接宣布破产。
3、购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。
比如开发商只盖100套房子，他却接受200户人认购，那么即使交了钱也可能得不到房子。
4、由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。
根据国家有关规定，开发商售房必须具备“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全，才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证，土地使用权证就有可能拿不到，因此无法办理房产证。
望采纳
首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。若购房者遇到这种情况，可根据具体条例进行合法维权。
其次，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
因此，如果您起诉前开发商已经取得了商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同有效；如果您起诉前开发商没有取得商品房预售许可证，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者在买房时应当审查开发商的《商品房预售许可证》，以规避风险。
由上述也可知，未取得商品房预售许可证的不得对外售房。可先找开发商协商，协商不成可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方达不成一致，主要应通过司法途径解决，也可向当地房地产经营主管部门反映。
法律快车编辑小提示：
(一)商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，即：
1、《国有土地使用证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建筑工程施工许可证证》；
5、《商品房预售许可证》。
在五证中，预售证是最后申办的一个证件，一般情况下其它四证不全无法取得预售证。没有取得预售证的楼盘不具备合法上市交易资格，建议您购买五证齐全的项目。
(二)由于取得预售许可证之前的内部认购不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者权益很难得到维护，参与内部认购，至少存在4重风险：
1、房子可能建不起来，或者说不能按时交付使用。
有可能因为开发商资金问题中途停工、变成“烂尾楼”，无法交付使用。
2、如果楼房建不起来，认购款可能取不回来。
开发商有可能把钱挪做他用、转移、“携款而逃”，或者直接宣布破产。
3、购房者能不能如愿得到想要的房子也是个问题。
比如开发商只盖100套房子，他却接受200户人认购，那么即使交了钱也可能得不到房子。
4、由于手续不全，有可能不能及时得到房产证。
根据国家有关规定，开发商售房必须具备“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《施工许可证》以及《商品房预售许可证》。只有“五证”齐全，才能为业主办理产权证。如果开发商没有商品房预售许可证，土地使用权证就有可能拿不到，因此无法办理房产证。
望采纳
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 2016-09-25
如果现在已经取得相关审批和证件，你不能依据原签约时没有预售许可证为由退房了。追问
开发商之前就取得了，但是一直没催款。现在不想要了，走法律程序的话，定金我能要回来吗？ 我使用了3年商铺，会要补偿吗？ 感谢您的回答
追答开发商如果不构成违约，你解约是要承担违约责任的。具体责任要看合同和资料才能定了。
追问当时我只交了5年定金，使用了3年商铺了，开发商现在才催款。 合同上是不允许乙方以任何理由退房，定金概不退还。 签合同的时候，开发商确实没有预售许可，但是没过多长时间预售证就下来了
5万定金
我也姓杨， 感谢您的回答。 我只想问我这种情况能要回定金吗？ 走法律程序的话，能胜诉吗
本回答被网友采纳
相似回答
