因为开发商原因要退房,开发商同意退房,但不签署退房协议怎么办？

Question

在2019年8月份在新郑市南龙湖购买一套房子，在签署购房合同前和置业顾问约定的是贷款方式走省直公积金贷款，签署购房合同里贷款方式也是公积金贷款，由于开发商一直无法在省直公积金管理中心备案成功，在2020年5月24日开发商通知无法使用公积金贷款，要求转成商业贷款或者退房，请问这种情况是属于开发商违约吗？能要求开发商给出补偿吗？
2020年5月25日和开发商协商退房，开发商同意退房，但不签署任何退房协议，这种情况该怎么办？

Answer 1

退房后开发商不退房款，协商不成，到法院起诉解决。法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同不会因为双方同意退房就失效，但是可以起诉至法院要求对方退回房款，需要保留好开发商同意退房申请的证据。

扩展资料：

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

定金阶段：

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发 生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段：

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

Answer 2

这个我觉得还要看你们双方签订的购房合同或者购房协议吧，如果上面有补偿条款的话那就可以，如果没有涉及到这个方面的话，那就没有补偿。我觉得这个事情就双方协商解决最好了。

追问

那这种情况属于开发商违约吗，合同里只对买受人违约有约束。如果开发商一直不给我签退房协议，我能不能不退房，让他们按合同预定公积金贷款执行，这样对我有没有影响。谢谢！

Answer 3

你好，双方协议不成，可以进行起诉，法院综合来裁判