商住房与普通住房有什么区别？

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您好

50年产权的房子是商住房！商住房顾名思义主要是办公所用的，可以注册办公，但是不能落户！

商住房和正常的住宅最大的区别就是房屋年限，水电价格，是否能落户，税费计算！

商住50年，住宅70年。大多数的商住都是商水商电（商水一般8元一吨，住宅是5元一吨，商电大约是1.3元一度，民电是0.4883一度）商住不能落户，住宅可以落户。商住税费（契税全额3%，增值税差额5.6%，个税差额20%，土地增值税差额30%-60%，印花税全额0.1%）住宅（首套契税1%-1.5%，二套3%，满两年增值税免征，不满两年全额5.6%，个税满五年唯一免征，不满五年或者不唯一商品房差额20%，公房全额1%）

Answer 2

商业住宅与普通住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异：

土地使用年限不同，商业住宅土地使用年限为40-50年，普通住宅的土地使用年限为70年。

产权性质不同，商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅，普通股住宅一般不会出现这种情况。

商住房是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

普通住房认定标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

Answer 3

商品房和商住房有何区别

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相信很多人都知道在买房的时候，要注意很多方面，一是条件价格问题，二是手续是否齐全问题，但是很少有人知道，自己想买的房子到底是属于哪种属性。所以今天小编就和大家来说说，商品房和商住房，到底有什么区别呢？