房贷15万贷十年等额本息，每月还款1573元，请问十年我需要还多少钱？1573×12×10对吗？

Question

想一次还清，现在已还三年，中国银行给回复说还需还款11万左右，想知道第四年全部还清需还多少钱？第五年……哪年一次还清比较划算？

Answer 1

楼主你首先要明白等额本息还款的意思，等额本息是指你每月还款的利息和本金的总和是不变的，举个例子比如你等额本息还款是1000.那么你第一月中的还款1000，其中400是本金，600是利息，那么第二个月就是420本金，580利息，第三个月是440本金，560利息，到最后一个月980本金，20利息。① 等额本息还款法　即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！

②等额本金还款法

即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。

所以你打算第四第五年还清是根据你还剩余的贷款来决定还多少的。