二手房交易没有房产证怎么办？

Question

咨询【准备买一套二手房，他没有房产证，属于当时单位家属楼没有办理房产证（当时房产证自愿办理，有的办了有的没办），问一下是否可以购买？需要注意什么？如果我买了可以补办房产证么？】

Answer 1

在没有房产证的情况下你是不能过户的，需要原业主去先办理房产证，然后你们再去过户。既然是原业主单位的房子，应该会很快就能办下房产证。但是如果对方是央产房，还需要先做央产房的备案

Answer 2

没有房产证的房子千万别买：1、没有产权；2、无法申请银行贷款；3、如果拆迁，业主无法获得赔偿；4、房子可能被拿来抵开发商的债。

Answer 3

这种没有房产证的房子买下的话存在很大的风险，除非你和这个卖方非常的熟悉。
房产证是房屋的“身份证”，没有这个证，你们的交易是得不到法律保护的。
根据你的情况分析，这个房子应该属于单位的公房，不可能直接办理到你的名下，需要先把产权过户到那个卖家名下，然后有了房产证，你们才可以到房管部门去办理买卖交易手续。

Answer 4

可以购买，但是对于你来说是一件风险非常高的行为，个人建议你不要购买。就算是对方补办了房产证也是没有用的，因为你还是没有土地证，不能获得房产的全部产权。一样存在有很大的风险。

参考资料：中原地产

Answer 5

必须购买有房屋产权证的房屋，如果对方不能办理，就不能证明其拥有该房屋的产权