写字楼底层商铺和住宅底层商铺哪个更值得投资？

Answer 1

总体上来说，写字楼底层商铺可能比住宅底层商铺更具投资价值。以下是一些具体的比较：
1. 租金收益：写字楼底层的商铺通常比住宅底层的商铺租金更高，因为写字楼通常位于城市的核心区域或商业中心，这些区域的商业活动更加频繁和密集，因此商铺的需求也更高。
2. 客流量：写字楼底层的商铺通常有更多的客流量，因为写字楼内有许多公司和办公室，这些公司的员工和客户都是商铺的潜在客户。而住宅底层的商铺客流量相对较小，因为住宅区域的客户数量相对较少。
3. 需求和供应：写字楼底层的商铺需求通常比住宅底层的商铺需求更高，因为许多公司需要办公用品、设备、餐饮等商业服务。这可能导致写字楼底层的商铺更具投资价值。
4. 风险和回报：虽然写字楼底层商铺可能具有较高的租金收益和投资回报，但同时也存在较高的风险。因为写字楼的租户可能会受到经济周期、市场竞争等因素的影响，导致租金收益不稳定。而住宅底层商铺相对稳定，但回报率可能较低。
综上所述，虽然写字楼底层商铺和住宅底层商铺都有其优缺点，但在考虑投资时，写字楼底层商铺可能更具有潜力。然而，具体投资哪个类型的商铺还需根据个人的投资需求、风险承受能力和市场情况综合考虑。

Answer 2

我的个人分析是：
写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区人流量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

Answer 3

其实这两种都是保值的投资，先分析下写字楼商铺的服务对象是白领和精英人士的活动场所，比如咖啡，会议，茶饮，美食，都有比较好的经营。利润比较大，投资软装比较大，突出了典雅高贵的风格。而居民楼的商铺，相对比较简单，只要面积大，任何经营都比较容易成功，东西比较全，价格实惠，软装也比较简单，就能营业。综合上面的问题写字楼不需要太大，可以有效控制成本，居民楼商铺需要大的空间，更能突出价值优势。