以前的八十年代的老房子现在要拆迁了，单位分的没有产权，那么是怎么安置呢？

Question

单位分的平房，单位一直没有转让过房产权，怎么办？房子拆迁，是按平方买下来，再置换安置房吗？希望回答越详细越好啊！本人非常感激啊！

Answer 1

您的房子是属于使用权房。就是指房子的产权属于单位、集体或者市区，居住人是租用房产，有居住权，但没有所有权——只能住，不能抵押、不能出卖；居住人要每个月向房子的产权单位缴纳房费；这种房子的房本是一个租赁合同。

各地方对房屋拆迁都有各地方的管理办法，具体您可以咨询一下您当地的相关部门。不过可以肯定的是，使用产权房拆迁，承租人是可以得到补偿的。也就是说您可以拿到拆迁款。有些地区的规定是这样的：被拆迁人（也就是房屋所有人，就是您的工作单位）可以选择产权调换或者现金补偿。如果您单位选择产权调换，那您的住房继续由您的单位来安置，租赁关系不变；如果您的单位选择现金补偿，那就终止您和单位的房屋租赁关系，拆迁补偿金由您和您的单位共同分配，一般是二八分成，您可以获得80%。大致是这样，但您所在地区的政策可能不尽相同，还需样详细问一下。

另外，有些地区规定，同住人可以分得拆迁补偿款，所谓同住人，指得是在拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。所以，有很多使用权房的租住户，会在得到拆迁消息的第一时间增加户口本人数，就是这个原因。

使用权”房产和“所有权”房产是有根本性区别的，“所有权”房产是财产权利归本人拥有，可以进行任意处置或在未处置的情况下由子女继承。而“使用权”房产是财产权利归他人所有（这种情况一般都是单位的公产房）本人只有毕生的使用权利，当本人死亡后，房产就由房产所有权人收回，最多只能延续到配偶终身使用，子女是不能继续取得该权利。
听我的，一定要买！不管拆不拆迁都要买
使用权房按产权归属可以分为两种：单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋拆迁时，使用权的房屋在变成产权房后，能获得补偿款。