二手房买卖已经交了全款签订了合同没有过户合同有效么

Question

因为房子是三年的房子过户需要不少的费用 所以就没有过户 只是签订的私下的合同按的手印 现在原房主已经吧房产证什么的交到我手里了 等房子过了八年期限以后在过户 想知道一下 合同是否有效 如果以后房主不给我更名了怎么办 ， 还有就是 只是房主跟我们签的买卖协议 房主爱人没签（因为出门在外）但是 买房子押金的收条是房主爱人写的 签的字 请教有效么 如果不行的怎么办才可以 到公证处公证可以么

Answer 1

这样的合同有效的。
购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。

如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！
根据中华人民共和国物权法：
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!

Answer 2

有效！也可以去公证 但是总归房子没有到你手上不是那么的放心。最好早点过户！8年的时间变化的东西太多了。祝你好运。

Answer 3

合同有效，让对方夫妻双方都在合同上签字，无需公证，。建议你最好立即办理过户手续。

Answer 4

你最好要她的爱人或和该房产有利益关系的人补签字,还有就是如果你现在不过户而你又肯定要房子那你在签合同的时把违约金尽量定高,这样就防止卖主等到过了几年房子如果涨价而悔约.如果卖主不肯提高违约金那你最好把户过了，因为你还要5年再过户,谁知道5年后的房价是什么样子,但有一点是肯定,那肯定是会比现在高.如果该房产涨价的部分比违约金大,而卖主又不诚信那卖主肯定要违约,你把违约金定高了就尽可能的防止卖主违约的发生.

Answer 5

1、既然有协议，那么协议是有效的，但是协议存在不完整性（就是对方是已婚人士，所以买卖房屋最好是夫妻双方签字）
2、如果可以，尽量最好是现在在没有利益的驱使下去把房屋过户了，很难说N年后房价的上涨导致对方的不愿意。
3、买房押金是对方爱人写的，也只能证明对方的爱人知道要卖房屋。
4、如果担心害怕最后自己的利益受损，可以去协议公证，房屋公证，价格都不同，看你自己。公证的时候也需要对方夫妻出面的。
看看当地的房屋买卖有没有其他政策。因为不同的地方还是存在差异的。