开发商将房子抵押给银行后又卖给我

Question

2005年购买的房子，因为一直办不下房产证才知道房子在卖给我之前开发商就已经把房子抵押给银行！20l0年我把开发商告了，法院也判我赢，因为开发商没钱就一直没执行！现在银行也把开发商告了，法院就说要拍卖房子！而我的钱只有等还完银行所有钱后有多余的才分我一点！开发商欠银行的钱又不是我一套房子就能还清的。我买房子的时候还是全款付的，难道银行的钱是钱我的血汗钱就不是钱吗？有哪位好心人帮我分析分析！

Answer 1

这种情况很普遍，这样的案例到处都有。
开发商把在建房屋抵押给银行，同时卖给人民，但开发商没有钱向银行解除抵押，房屋无法办理产权，解决办法：收集证据，协商不成，向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
维权参考以下法律 最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释 第八条 有下列情形之一，商品房买卖合同的目的不能实现，买受人无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息：并赔偿损失，可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
拓展资料
抵押是指抵押人与债权人以书面形式约定不转让抵押财产的占有，并以该财产作为债权的担保。 债务人不履行义务的，债权人有权依法将财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 其主要类型包括房地产抵押、动产抵押、权利抵押、财团抵押、联名抵押、最高抵押等。
规避购买抵押房屋风险的方法
1、为减少购房纠纷，维护其合法权益，需在签订购房合同时在补充协议中提出要求。除了不能抵押外，还需要对补偿措施做出一些要求，特别是申请资金监管，防止购房者支付首付，发现房产被抵押而面临两次财产损失的情况。
2、在建项目申请抵押贷款，必须到房地产管理部门办理抵押登记，可以多渠道登录房地产管理部门网站或房地产管理部门查询信息.如果有抵押的房子，可以要求开发商解除他们想要购买的房屋的抵押。 否则，你买房后去房管部门办理房产证时，房管部门发现房子已经抵押，所以无法办理房产证。
3、买房后，应尽快到网上签约备案。如果发现房子已经抵押了，也可以尽快解决，以免造成更多损失。买房后，不要拖延处理相关事宜。事情宜早不宜迟。

Answer 2

这种情况太多了，各地都有，开发商把在建房抵押给银行，同时又卖给老百姓，但开发商之后又没钱给银行解押，房屋不能办理产权，好像都没有解决的办法，只有拖下去，这种漏洞没有强制的法律约束，老百姓真的很吃亏，希望有健全的法律来约束开发商吧，否则所有开发商都效仿。

Answer 3

开发商降价，买房者可以退房或者主张差价补偿吗？　　一：条件在开发商有商品房预售许可证(期房)或者商品房销售许可证(现房)，并且开发商不存在欺诈(例如隐瞒土地使用权或者地上在建工程抵押给银行的事实)的情况下，商品房买卖合同正当有效，合同双方当事人，包括开发商和业主都应该遵守合同，不能恶意违约，假如合同没有特别约定降价买房者可以退房或者补偿差价，那么开发商降价业主不能有此主张，否则就是不尊重契约;　　
二：期房和现房的区别是开发商是否办理下整栋楼的产权，这叫初始登记，是办理在开发商的名下，假如办理下了，就叫现房，反之就是期房;　　三：在合同正当有效的条件下，只能和开发商协商一致才能解除合同，退房，但是要承担一定的违约责任，不过在目前的情况下，开发商一般不会退房;　　四：假如开发商违约交房或者违约办理产权证到一定期限，业主可以主张解除合同，退房并且让开发商承担一定的违约责任，但是必须在合同约定的期限发出书面退房通知;　　
五：假如买房人是贷款买房，贷款没有批下来并且买房人没有其余的钱支付房款，合同目的达不到，合同无法实际履行，合同只能解除，买房人只能主张退房，但是买房人很可能要承担一定的违约责任;　　六：假如开发商一房两卖，买房人可以主张解除合同，退房，让开发商双倍返还己付购房款。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

Answer 4

开发商事先没有说明的情况下就属于公开欺诈，属于犯罪。如已说明，贪图价格优惠，那就两说了。

Answer 5

这种情况只能愿开发商了，法院判决没错