房产开发商办大证时，具体要具备哪些手续，才能办理大证？

Answer 1

开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。最后按规定领取房产证即可。

Answer 2

房产开发商办理大证需要具备以下手续：
1. 完成房屋建设并取得相应的房屋竣工验收证明。
2. 缴纳相关的土地出让金和房屋建设配套费用。
3. 依法取得土地使用权证书。
4. 依法取得房屋所有权证书。
5. 依法取得不动产权证书。
6. 按照规定缴纳相关税费。
7. 符合当地政府规定的其他条件。
只有当这些条件都满足后，房产开发商才能办理大证。