麻烦各位：我是买方 二手房合同中 如果因为卖方违约 在赔偿我定金和中介费后 能否让中介返还更名手续费

Question

合同中，中介方负责办理更名，我承担手续费，从法律角度上讲这个手续费是否包含了契税等，也就是说在办理更名过户过程中我不应该更交其他费用给中介或是房产了？
另合同中另有一部分文字为：“经甲（卖方）乙（买方）双方确认无异议，同意签定后法律生效、中介方解除一切责任和义务”如果在更名过户有违规操作中介方是否承担责任
（分少不好意思。新手，分不多）
看来我真的是被中介黑了。准备打官司或是报案，因为我买房子必须要贷款，我本人原有一套房子正用公积金贷，还没有还完。合同上除了以上内容还写明，由中介办理过户和贷款，手续费分别为XXXX元和XXXX元（口头主承诺含契税和办贷办款的相关费用），因为卖方没有交他的二套房税，被中介想办法给“摆平”了。但合同上注明卖方的二套房税卖方承担。现在中介想要违规操作把我所购买的房子，写成首套购房，我不同意，中介称如不同意就由我补交二套房和首套房间的契税差。我不服，因为过户手续费已经接近够我过户过程中的相关税费（不含卖方的二套房税），而卖方至今并没有拿出任何税费，到现在中介费和过户手续费贷款手续费都交给了中介，首付款也交给卖方，中介称要么就按他说的办，做成我的首套房，要么我就再补交钱。不然办不了。有意见就起诉卖方，因为合同注明他不负责，也没有义务与卖方商义。我问了一些朋友，我的两个手续费足够支付除卖方二套房外的相关费用，明显是被黑了，而且还在黑我，我现在也不知道应该怎么办对我更好，是打官司还是报110，因为其中还有阴阳合同的问题，是中介指导下进行的，在房产局的合同交易额小，在中介手里，我该怎么办啊。一晚上没睡，救救我吧

Answer 1

应该包含因过户产生的任何费用 挺复杂的 你最好拿着所有材料到大一点的房产律师事务所问一下 在决定怎么办 买房是大事 房子如果相中了 多交钱都能正常顺利的办下来 也行 就当买的贵了些 过几年一回头看也不贵了 中介就是收了手续费又不想承担责任 所以那样签的合同 去年我看了大半年的二手房 最后在年底的时候买的新房 在看房的过程中就感觉找中介不行 不知道怎么在回答接着写了 感觉和律师的看法差不多 但是觉得不要选择第3条打官司 理由他已经说的很明白了 还有中介说贷款已经下来了 我不太懂贷款但觉得下来的话你应该去银行签字摁手印或通知你 再就是房证契证已经更名后压在银行后银行才能放款 一般担责任的是银行是不会做的 只不过是手续全能办的事不为难你好办些 手续不全花钱找人也办不了 负责贷款的人不会因为挣区区好处费而担下岗的责任 其实现在通货膨胀挺厉害又不是倒卖房产 房子相中了 在不上当的前提下 现在这种情况下 多花点钱都能顺当办完 住上房子就当吃亏长见识了 人的一生长着哪 总会有些风风浪浪 没碰到好人心肯定堵的难过 怎么办啊只有想办法快些解决 还有就是如果这个房子没买成的话建议不要在买二手房买新房选好的话其实并不比二手贵 贷款也好贷

Answer 2

但二手房交易要签过户，改签等手续合同啊，为什么要签租赁合同呢？如果是租房但如果房子过户后，卖方登记的户口地址仍然在该房产内，买方的户口就无法迁移

Answer 3

现在早就不做阴阳合同了，如果是这样的话你只有告中介方了

Answer 4

1、违约方卖付2倍定金。
2、手续费是不包含了契税的
3、在办理更名过户过程中、不应该交其他费用给中介或是房主了，合同注明你交除外。
4、经甲（卖方）乙（买方）双方确认无异议，同意签定后法律生效、中介方解除一切责任和义务”合同没有这样签的。如果在更名过户中介有违规操作中介方是免除不了责任的要承担责任
5、可以让中介返还更名手续费。
6\没有特别说明，契税是买方承担（国家规定）

Answer 5

我是提问者，因为不知道怎么再往上加字了。只好用另一个ID补充一点问题，希望能有更多的好心人帮我出出主意。看来今天又是一个不眠之夜了

今天找到一个律师事务所花了点钱咨询了一下。律师的观点是
1、目前来说对我最有利又最有效的而且最简单的办法是向中介摆明：合同是阴阳合同，如果提起诉讼，我手里现在的手写合同（即在我手里的这份三方共同签定的正常交易额的，称手写合同，因为不知道哪个叫阴哪个叫阳，请不要笑我，另一份在房产的，称过户合同，下同）其结果是无效合同。那么中介方和卖方就要退还我的钱款。他会损失很多，他不会愿意这样。而过户合同会成为主要有效合同，卖方也不会让自己的房子以低价格卖给我（当然我也不想占这份不应该得的便宜，不是怕涉嫌诈骗，是怕自己永久性失眠）。那么卖方也不愿意会有这样的结果。以此利害关系让中介与卖方自己协调，而达成不让我出不应该出的补充税费。这样一来对我的伤害最小，省了打官司的钱，省了时间，虽然是契证上交易额少了，可我买房子为了接外地的父母过来住，并不想近些年出手，所以这样较好。
2、如果上一招不灵。就补充税费。花钱买教训
3、打官司，以合同无效提起诉讼。时间、钱都损耗，最终交易终止，我拿回所有钱款。卖方拿回房子。虽然胜算极高，但很拖累人，而且涉及到房产那边的过户问题，会更麻烦。

律师说，这三条，对我来说，第一是首选。其余顺次排列

感觉他说得有道理，但心里却很堵，我不清楚他说的对不对。但总算是分析的有些见地。当我问到为什么不能到房地产监督部门去上告，律师说，现在房子过到一半，如果上告，中介受罚是必然的，但房子和钱还是要通过诉讼来解决，这样一来更麻烦。

我的年假很长，但过完正月十五也要上班了，实在太累心了。大家有空的时候多来关注一下，也帮我出点主意。从我自身的发角度出发，是不是就像律师说的一样。

当事者迷。现在脑子一团乱麻。辛苦各位关注的朋友们了。

再补点：现在要等我签字才能拿到契证。中介居然告诉我，贷款已经批了。我不明白什么叫批了。如果是钱款已经到对方账户上可真要愁死我了。这中介也太厉害了。是不是造假了啊。真是让我胆战心惊，不寒而栗。

晚上的时候实在闹心，喝了点酒，字头上乱了点。别介意哦。

啤酒，苦啊。