农村宅基地买卖合同上写卖宅基地是否合法？是否有效？

Question

我家买了甲方一处宅基地包括房屋和树木，乙方户口已不在本村，乙方出来纠缠：说是他家的。我家和甲方的字据上，写的是买宅基地。请问：我家和甲方的字据是否违法？是否有效？现在甲方要求把卖宅基地改成卖房屋。我家是否答应？

Answer 1

关于宅基地转让协议是否有效问题，同样需要区分具体情形，一般而言，如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员，也没有违反地方有关限制性规定的情形，协议原则上是有效的。如果交易双方不属于同一集体经济组织，在没有特殊规定的前提下，那么协议原则上是无效的。

Answer 2

农村宅基地属于村集体成员所有，法律对其保护比较严格，不能够随意买卖、交易，如果你是城镇户口买宅基地，合同是无效的；如果你是本村集体成员买本村集体成员的宅基地，合同是有效的；如果你是别的村集体成员买宅基地，如果你能够取得村集体的同意，且能拿到相关的书面材料，则合同是有效的。

Answer 3

农村宅基地买卖属于违法行为。
农村宅基地是村民用于建房的土地，它的所有权属于集体所有，村民仅仅享有使用权。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

Answer 4

靠，，这社会就是风气败坏，，，，其实这样的案例很多，，因为地价升值所以很多不良卖家都抓住法律的漏洞，，以农村在宅基地不能买卖为由，来索要回地皮，，，这样打官司的话，买方胜数很微，，，法院只会判对方退还买房的钱，，，你查查相关 案例看看吧，或许对你有 帮助。。。。