购房合同备案后可以撤销吗？
我今年4月买了一套期房，12月份可以交房，签订合同交了30%的首付款，已经在房管局备案。但是刚签了合同银行把首付款提升至4成。一切都打乱了我的计划，并且我现在没有能力支付4成。现在开发商说3成是不用想的了肯定办不下来，劝我交4成并且最好找担保。或者没办法的话只能把合同给我由我去房管局解除合同（意味着开发商愿意解除合同）但是我好像听闻去房管局解除合同需要5000-15000的费用。请问是需要这么多费用吗？还有这么程序我应该注意哪些细节，和房管局撤销备案的流程请大家指教！
不光是购房合同，我们日常生活中所签订的各种合同都可以解除，只是合同的解除，根据解除的方式不同，要满足不同的条件，可依法解除购房合同的有：第一购房合同无效如果开发建设单位的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，根据法律规定，商品房购房合同无效，购房者有权退房。第二面积误差根据建设部《商品房销售管理办法》，实际测量与合同约面积或套内面积的误差比超出3%的，购房者有权退房。购房者退房的，房地产开发企业应在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付的房款退还，同时支付房款利息。第三开发企业未经购房者同意变更设计开发建设单位擅自变更规划、设计或者经规划部门批准的规划变更以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。第四因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;因房屋质量问题严重影响正常居住使用。第五出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。法律依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能实现合同目的;(二) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四) 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五) 法律规定的其他情形。
1、你用公积金买房子，肯定发票是开了，发票已开时间长就很难改。
2、你的房子可不可以办理房产证？如果可以的话，你的房子是不能撤销备案的，这时二手房过户
3、对于撤销备案有几个前提，这也是房产局审批的关键，撤销的理由！如果说你贷款批不下来，你可以撤销备案，如果说你要上外地定居而撤销备案的话不太好批，而且你都开始还款了，所以打消撤备案的念头吧
4、对于你这样的房子只能考虑按揭出售，手续挺麻烦的，具体你的问问银行。如果你的房子能办理房产证还可以，如果办不了，那只有信你的人才能买你的房子，这样的房子存在风险。正常情况下，没有房产证的房子是不允许过户的
5、还有一点，你应该去公积金管理中心问一下，你以后公积金怎么提取，再买算吧算第二套住房，对于公积金是不是有什么政策
还有不清楚的问我吧，我是干这个的
2、购房合同签订之后，合同双方可以协商一致解除合同，也可以根据合同法的相关规定，认定合同无效或者申请撤销合同，合同约定的解除条件出现后，也可以依合同约定解除合同。
3、购房合同被认定无效、撤销或者被解除后，对于已经进行的备案可以撤销。
2、房管局撤销备案不需要费用，否则属于乱收费。
3、至于房管局撤销备案的流程，各地房管局的具体流程有差异，建议你去当地房管局咨询一下。
注意：关键问题还在开发商那里：需要他们给你办理解除合同手续，并提供房管局撤销备案所需要的资料。本回答被提问者采纳
