第1个回答 推荐于2019-10-26
一、房子没有土地证是不能办理过户手续的。
二、产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
三、没有土地证的房子面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；
2、不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；
3、土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
扩展资料
土地证办理流程：
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
参考资料来源：延吉新闻网 咨询-只有房照没有土地证能不能过户
本回答被网友采纳第2个回答 2020-12-11
我在秦家屯镇里买的一二楼房，住宅小楼，有房照，没有土地使用证，过不了户，该怎么办？
第3个回答 2011-07-22
没有土地证的房产理论上是不给进行买卖的，不过因为目前有很多人甘愿冒险都先便宜的购买房产，所以出现了没有土地证的房产放到市场中进行交易。实际上是有很多人进行这样的买卖。可以到房管局中进行过户，不过也只能过户房产证，实际上的产权还是受控与该土地的所有人。
参考资料：中原地产
第4个回答 2011-07-21
没土地证 就不会有房产证。。。。你还是先问清楚吧！ 不过多层建筑 都是整个小区大家和用一个土地证的 所以不是没有 而是不在你手里！ 房屋买卖过户也不需要土地证！土地也不可以过户！《因为上面 根本没你的名字》 总之只要房管局给你过户 就说明没问题！！
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