同一区域住宅价格是商铺的多少倍才值得投资？

Question

我们那里是一个小县城，房价这两年上涨比较快，到了3000左右。 这两年开放商开发了一条步行街，打算到步行街去买一间临街商铺。打听了一下，贵的吓人15000-18000每平米，最小的54平米。商铺上面的商品房房价3000左右。我还去打听了一下我们县城商铺的租金，40多平米每年40000-50000. 请问这个步行街的商铺值得买吗？

我们县城不大，大概就是三四条主干道，在那些主干道上根本没有商铺出租的。
我们县城的人口大概10万左右，我们是平原地区，周边乡镇到县城很方便，坐车半小时基本上都能到达。

Answer 1

商铺的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。
鉴于你说的情况，如果是买来升值的话，不值得，因为升值空间都已经被开发商赚去了，除非考虑以后赚租金，商住一体的商铺现在年限是50年，你自己可以估算未来的租金收益是否抵得过投入，另外考虑各种成本费用，通胀等等。
简单说，按我住的这里也有步行街，应该比你那旺得多，商铺价格和你那差不多，甚至有些更便宜。
如果考虑买，建议多上网找对比。商铺是商业地产，也可以了解一下。
商铺有风险，投资需谨慎，仅供参考，谢谢！

Answer 2

商铺的价格一般是周边住宅价格的2-4倍。
鉴于你说的情况，如果是买来升值的话，不值得，因为升值空间都已经被开发商赚去了，除非考虑以后赚租金，商住一体的商铺现在年限是50年，你自己可以估算未来的租金收益是否抵得过投入，另外考虑各种成本费用，通胀等等。
简单说，按我住的这里也有步行街，应该比你那旺得多，商铺价格和你那差不多，甚至有些更便宜。
如果考虑买，建议多上网找对比。商铺是商业地产，也可以了解一下。

Answer 3

一般商铺是住宅的两到三倍是属于正常的

Answer 4

0.25倍到0.3倍均是合理的

Answer 5

看周边的配套怎么样 投资周庄的旅游商业地产阿 国家5A级旅游景点 单价才一万二