还迁房延期六年仍未交付，合同无相关条款，如何维权？

Question

N线小县城，6年前房子拆迁，开发商做住宅项目，赔付一套房子加3年租房的费用。现在过去6年了，项目只完成了一半，盖好的都卖出去了，说是还迁房是最后施工，还不知道等到什么时候。因为无知，当时的合同没有约定交房时间和违约赔偿等条款。想咨询一下可以走法律途径维权吗？最大程度能讨回多少权益？

Answer 1

还迁房合同尽管已经签字盖章，应当具有法律效力。
但是，合同没有约定交房时间和违约赔偿等条款，这是开发商故意所为，很难认定开发商违约，并进行赔偿。所以，也就很难走法律途径解决。
解决办法，首先找开发商要求交房，并且将交房具体日期及经济补偿写入补充协议，然后盖章签字。如果开发商，不能履行补充协议，就可以向法院起诉。

Answer 2

原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。开发商应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。开发商逾期交房，购房人权要求解除合同。按照相关司法解释，开发商延期交房的，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求退还房价款、利息并赔偿损失。
当然，我们也发现，很多开发商往往将市政施工作为不可抗力来推托自己的逾期交房责任，但是否构成不可抗力，要根据具体情况来定。不可抗力是一项免责条款，是指合同签订后，发生了合同当事人无法预见、无法避免、无法控制、无法克服的意外事件(如战争、车祸等)或自然灾害(如地震、火灾、水灾等)，以致合同当事人不能依约履行职责或不能如期履行职责，发生意外事件或遭受自然灾害的一方可以免除履行职责的责任或推迟履行职责。如果开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，那么，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利，协商不成的可以向法院起诉。

Answer 3

去政府主管部门反映，信访部门或逐级上访，民生问题当下政府是很重视的。

Answer 4

当初签合同。没有延期交付的条款是一大失误。奉劝你找专业律师咨询。

Answer 5

您好，建议您带着拆迁协议当面咨询律师，看一下拆迁协议的约定。您可以与开发商协商，协商交房时间。