购房置业问题！

Question

名词解释 一次性付款？二、分期付款？三、按揭付款 ？四、公积金贷款 ？

Answer 1

一、一次性付款
即双方签订售房合同一定期限内（通常是一个月左右的时间）付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。对期房而言，一次性付款意味着承担更多的风险。
二、分期付款
一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
三、银行按揭贷款
即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。银行按揭抵押贷款是让购房者真正享受到银行融资的优势，但办理手续较为严格。目前我国采用固定利率和浮动利率相结合的方式，个人住房贷款利率实行一年一定，于第一会计年度开始根据当时的相应档次利率确定本年度的利率水平。
按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
四、住房公积金贷款
是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

Answer 2

一次性付款：一般是针对现房（已经盖好的房子），就是一次就要把钱交清。
分期付款：一般是针对期房（还没施工，或是正在施工中的房子），先给他付30％或是多少，等房子盖到一半时，再付多少，其余的等交工或是封顶时再全部付清（一般是双方协商，在这方面没有明确的规定）。但是没有利息。
按揭付款：这个是按照银行的规定看首付最少是30％或是40％，可以付更多，其余部份银行给你按基本利率算上利息，你可以选择是分五年或是十年或是十五年还清，每个月只用还一点本金和利息。（大多数人都会选择这个，因为银行利率很低的。是超低的。）
公积金货款：和按揭差不多，唯一不同的是，公积金是通过单位，而按揭是通过开发商，但是公积金的利率要比按揭利率还低，这是买房的首选。

Answer 3

首次置业买房要注意啥？4个方面，购房者可不能忽视

Answer 4

一次性付款即全款支付给出售方。分期付款即按照约定时间的节点向出售方付款。按揭贷款是相对于公积金贷款来说的，两者的区别是按揭贷款是向商业银行贷款，公积金贷款是向公积金管理中心申请贷款，两者都需要将所购买的房产抵押给银行，而且需要自己筹集一定比例的首付款。