我现在有一套房子,还没交房,付完了首付,是按揭买的。现在想卖掉怎么办？

Question

还贷还了8个月了，没交房不想等了，想卖出去，具体怎么卖呢？？如果买方也想办分期，可以直接去开发商那里办理更名么？具体怎么办理？详细点，谢谢！！
如果对方能拿出来全款就好卖 是吧？ 或者找个中介给垫资，先解除抵押，然后，在让买方去办二手房贷、这样是不是可以？

Answer 1

1、去开发商咨询能否更名，如果能更名你就将按揭部分还清再更名到买方名下。
2、如果不能更名，买方肯定不能再贷款了，因为该房屋贷款尚未还清不能做二次贷款。买方只能一次性将房款给你，买方可以押一些尾款，等到该房屋下产权你配合买方将该房屋过户完毕后，再将尾款一次性给你。
这样才有可能卖掉你的房子。没有其他方法了！

Answer 2

首先需要去所在区县房管局撤销购房合同备案（比较麻烦，需要房管局一把手签字的，看你的能量了），然后与开发商办理合同更名，再去银行办理转贷或提前还贷。如果能办下来，基本没什么费用。

房管局搞不定的话，贷款是没办法转贷的，只能提前还款，等以后房产证办下来才能过户（买方也要等过户后才能办抵押贷款）。这种情况只能先签订合同，收取部分款项，合同履行期漫长，存在发生争议的可能性。而且对买方保障性较差，所以不好操作。

Answer 3

房贷没还完。很麻烦的，不好卖的

Answer 4

这个难度系数大~~我之前在【三亚房产之窗】也看到相关问题，据那当事说，貌似实行不了，兄台，你就淡定吧~··