国家已经停止批别墅用地了，如果是非耕地能否批？能否批低容积率的双拼或者叠加别墅？

Answer 1

国有土地是不再允许建别墅了，可是农村的宅基地，却没有规定。至于叠加别墅，就要看当地的规划部门的理解，在大城市是没人建的，中小城市一般在顶楼建复式套房。

Answer 2

宅基地可以。但是国土证和房产证不能改名过户。
双拼和叠加可以理解为连体吧，前提是地方官员执行政策比较灵活。