商品房买卖合同和公积金贷款问题

Question

我购买房子的方式是公积金贷款，我是2011年8月11日签订的《商品买卖合同》 并且付了首付。然后置业顾问跟我说等着银行通知， 期间问了几次都在说在等等，到现在也没个音讯，还有合同里也没说是哪个银行贷款啊，自己决定银行吗
交房期是在2012年12月份

为什么没通知我呢？这个有没有期限，还是在交房期之前办理完公积金就可以?

Answer 1

商品房住房公积金贷款需提供的材料
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30% 购房款的有效凭据;
(6)有效的担保证明;
(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。

公积金借款人须具备以下所有条件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行为能力;
3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;
4、购买、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;
6、提供委托人认可的担保;
7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;
8、缴存条件：建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月(含)以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工(最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明)。

Answer 2

1、由于即劳动者因年老丧失劳动能力时，在养老期间发给生活费，以及生活方面给以照顾。即劳动者在失业期间的生活费、医疗费的给付以及转业培训、生产自救及 职业介绍等保障措施。
2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
3、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款
4、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。详细解释，公积金贷款是具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。其贷款的条件是：借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

Answer 3

　　初审和复审就是办理公积金贷款,签完合同后进行房屋核验与资质审核,之后进行资金监管和缴税过户,然后出网签合同,然后进行面签和初审,然后复审。

Answer 4

银行应该是和开发商合作办理公积金贷款的指定银行，应该在你签订合同交首付款的时候就会喊你签订住房公积金的贷款合同，你这样的情况最好详细的跟你的置业顾问咨询清楚。

追问

我手里就只有《商品买卖合同》和《售房保证合同》
我手里有《售房保证合同》一式两份，上面写着住房公积金管理中心印制，这个应该是银行通知我去需要带的合同吧，这上面写的是 甲方是开放商 乙方是公积金管理中心

Answer 5

贷款银卡都是自己选择决定的，其实不管是哪个银行公积金贷款利率也都是一样的。你所说的情况，估计是由于你所购买的房产未能达到主体结构封顶就卖了，这样的话是不能办理公积金贷款的，所以只能等其房产主题结构封顶后向公积金中心备案后才能办理公积金贷款。不过由于你的购房合同签订距今已有半年多的时间了，故强烈要求你找你的置业顾问询问清楚到底是什么原因不能办理贷款。