商业租用农村土地多少钱一亩？？？？国家标准！！

Question

我们家在江苏省盐城大丰市西团镇，今天听说，我们这个村的土地都要被一个商业租用，合同期是三年，每亩地的一年租金为900块，听人家说农民得到900，还有400被乡村干部得到，是农民自己的地，为什么租金要分一部分，给乡干部呢？？还有一亩地，一年的纯收益正常1700左右，就是扣去成本，因为我们是沿海城市，所以经济可以！！为什么一年租金这么少？？有个国家标准吗？？一年1200左右就差不多了！！

Answer 1

耕地占用税的具体规定如下：

1．纳税人

耕地占用税的纳税人包括占用耕地建房或者从事其他非农业建设的各类企业、单位、个体经营者和其他个人（一般不包括外商投资企业、外国企业和外国人）。

2．征税范围和税额标准

耕地占用税的征税范围包括国家所有和集体所有的、用于种植农作物的土地，也包括新开荒地、休闲地、轮歇地、草田轮作地。

耕地占用税根据不同地区人均占有耕地的数量和当地经济发展状况实行有地区差别的幅度税额标准，每平方米应税土地的税额标准如下：以县级行政区域为单位（下同），人均耕地在1亩以下的地区，2～10；人均耕地超过1亩至2亩的地区，1.6～8元；人均耕地超过2亩至3亩的地区，1.3～6.5元；人均耕地超过3亩的地区，1～5元。经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，适用税额标准可以适当提高。

为了协调各地区的税额标准，避免毗领地区税额标准差别过大，财政部分别核定了各省、自治区、直辖市的平均税额标准，每平方米从2.5元到9元不等。

3．计税方法

耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额标准一次性征收。应纳税额计算公式：

应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

4．主要免税、减税规定

（1）军事设施用地；铁路、机场用地；学校、医院用地；农田水利设施用地；农村居民搬迁，原宅基地恢复耕种，并且新建住宅用地不超过原宅基地的；安置水库移民、灾民、难民建用地、可以免税。

（2）农村居民新建住宅用地；农村革命烈士家属、革命残疾军人、鳏寡孤独和革命老根据地、少数民族地区、边远贫困山区生活困难的农户，在规定用地标准以内新建住宅，纳税确有困难的；民政部门举办的安置残疾人员就业的福利工厂；公路建设用地，可以减免或者免税。

具体情况，可咨询当地主管财税机关。