什么情况下不能办理房产证

Answer 1

有18种无法办理或长期得不到房产证的情况具体如下：

1．开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2．开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3．开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务没有清偿完毕；

4．开发商没有完成竣工备案工作；

5．开发企业将房屋重复销售【未经合同备案】，导致无法办理房产证；

6．楼盘被法院查封；

7．开发商没有取得建筑面积实测数据；

8．商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

9．开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

10．开发商不及时办理“大确权”；

11．开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

12．开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

13．房屋契税尚未缴纳；

14．公共维修基金尚未交付；

15．提交办理房产证的文件不合格；

16．个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

17．房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

18．代办产权的单位或人员【律师、第三方代理公司】违规操作。

【房产证证书】：

拓展资料：

造成不能办理房产证这些情况的产生原因有以下四种：

第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—12种。

第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。

第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。

第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。

参考资料：房产证的百度百科

Answer 2

1、购房者没有交纳相关的税费。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

拓展资料：

房产证的特点：

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

房产证——百度百科

Answer 3

　　1、对开发商而言，如下主要原因都不能办理房屋产权证：　　①利用集体所有土地开发的项目;②未经立项批准的项目;③未取得规划审批的项目;④没有销售许可证又无大产权证的房屋;⑤未经验收或验收不合格的房屋;⑥土地或房屋未解除抵押的;⑦开发商未交纳相关税费的。　　如果是开发商的原因，那么就应该查明到底是什么原因导致不能按期房屋所有权证?如果是项目本身合法只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。如果是项目违法，永远也不能办理房屋产权证，那么建议购房者尽快做出决策，或退房，或要求开发商承担损失，不要拖延，以免延误了解决问题的最佳时间，使自己的损失扩大。　　2、对购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因如下：　　①购房者没有交纳相关的税费;②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。　　如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。　　对于房屋所有权证的问题，建议购房者在签订《商品房买卖合同》时就做出明确约定，比如约定房屋的所有权在房产证办理完毕后发生转移，或者约定办理完毕房屋所有权证的时限，如270天，如果在规定的期限内不能办理完毕，那么给开发商一定的宽限期，但宽限期内开发商应承担一定的违约责任，以督促其尽快履行义务。如果在宽限期内仍不能办理完毕，那么购房者可以选择退房，并要求开发商承担总房价款一定比例的违约金。　　相关知识延伸阅读：哪些房屋不能取得房产证　　1、属违章建筑，根本无法取得产权证的房屋，租赁合同无效。这类房屋是指违反城市规划要求，未经城市规划部门批准建设的房屋，违章建筑是不受法律保护的，故应责令强制拆除，租金应予以没收，上交国库。　　2、未取得验收合格证的房屋不得出租，包括验收不合格、未正常验收的租赁合同无效。这类房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，或者不清楚是否符合国家建筑法律法规，对承租人的居住与使用将构成威胁，特别是未经公安消防验收合格的，法律有明确规定不得使用，即《消防法》第十条规定：“……按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收，未经验收或者经验收不合格的，不得投入使用。”　　3、已经验收合格，产权证尚在办理中的，房屋租赁合同有效。因为这类房屋法律是赋予权利人可以使用的，自然包括出租。　　4、经出租人同意承租人转租的房屋租赁合同有效。其依据是《合同法》第242条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

Answer 4

Answer 5

很多时候我们说房子能给人安全感，其实能给人安全感的不是房子，而是房产证，只有有了产权证，才能证明房子是真正属于你的，你能够自由支配，以后拆迁也会有补偿，但并不是所有房子都能办理产权证