还没交房，在按揭的房子能办理抵押贷款吗

Question

我房子后年才交房，按揭，现在能不能抵押贷款啊，利率多少

Answer 1

还没交房，在按揭的房子不能办理抵押贷款，在按揭偿清前均不能办理抵押贷款。

按揭未还清：
① 房屋使用权归购买人所有；
② 房屋产权证质押在银行；
③ 房屋产权在贷款未还清前归银行所以。

按揭已还清：
① 房屋所有权、使用权均归购买人所有；
② 可以进行质押贷款。

Answer 2

　　还没交房，在按揭的房子不能办理抵押贷款。这是因为本身房屋按揭就已经将住房按揭了，就不能再次办理抵押贷款了。

　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。

Answer 3

按揭的房子已经抵押给银行了，不仅没有交房无法办理抵押贷款，就算是交房了也无法办理

Answer 4

贷款办理流程：
1、贷款人需要填写书面申请表，并准备相关材料。
2、银行审核贷款人的申请材料，并核实情况是否属实。
3、审核通过后，贷款人与银行签订借款合同。
4、银行方放款，借款人按照约定履行还款。