换房子的时候，是“先买后卖”，还是“先卖后买”呢？

Answer 1

Answer 2

随着人们生活水平的不断提高，大家对于住房的要求，也不再仅仅局限于把它定义成为一个简单的“居所”，为了获得更好的居住体验，越来越多的人开启了“换房模式”。

那么接下来就有了一个问题，换房子的时候，是“先买后卖”，还是“先卖后买”呢？这两种方式仅仅只是顺序上的不同，具体会带来怎么样的区别呢？

顾名思义，“先买后卖”，指的是先把想买的房子定好，然后再把旧房售出；而“先卖后买”，指的是先把旧房售出，再去购买新房。

一、“先买后卖”和“先卖后买”各自的优缺点是什么？

先买后卖

优点如下：

首先，可以尽快将比较好的房源先买下，一方面避免房价过快上涨，另一方面防止竞争过于激烈，心仪的房源被他人率先购走；

其次，可以到搬家前再将旧房售出，避免了没房可住的尴尬。

缺点如下：

首先是资金的问题，需要在旧房尚未售出的情况下筹措新房的房款，而且一旦旧房出现滞销的情况，资金链就会断裂；

其次，在旧房没有售出的情况下直接购置新房，就会被判定为二套房，不仅贷款利率会增加，首付也会增加到5成；

此外，在新房购置完毕之后再出售旧房的时候，旧房就不再是唯一住房，交易税费也会增加，购买旧房的买家成本出现相应的增加，有可能会影响旧房的出售。

先卖后买

优点如下：

首先，旧房卖出后，手头的资金比较宽裕，房源的选择面和可选房源的档次都会相应地扩大和升级；

其次，旧房卖出后，名下就没有了住房，购买的新房就成为了首套房，首付和贷款方面都会有优惠，无论是公积金贷款还是商业贷款，利率都相应地比较低。

缺点如下：

首先，旧房卖出后新房并不可能立即入住，期间需要租房居住，成本较高；

其次，旧房卖出后，新房的房价可能已经上涨，心仪的房子不一定还买得起。

二、“先买后卖”和“先卖后买”分别都需要注意什么？

先买后卖

上文有提过，这种方式容易存在资金问题，因此在筹措新房的首付时，就需要通过一些手段来“融资”，可以是向父母或亲戚借款资助，也可以是在专门的金融机构的帮助下进行交易。不过有一种巧妙的方式也不能被忽略，那就是利用尚未售出的旧房作为抵押来进行短期贷款，完成资金的周转。

先卖后买

可以考虑将旧房卖给不急着入住的投资者，然后要求向买家“返租”，即将房子卖出之后，再以市价将房子租回来住，直到新房买好。如此既延长了交易的周期，又避免了多次搬家的麻烦。

不过，无论是“先买后卖”还是“先卖后买”，换房族都需要注意安全交易、量力而行、把握政策。