开发商不能确定房产证何时办下来但可以贷款的房子可靠吗？

Question

合同上没有关于房产证何时下来的说法，开发商也说不一定什么时候，但是可以贷款，想问一下这样的房子能买吗?

Answer 1

一般正式的合同上会有关于房产证办理时间的约定。如果没有那可能是开发商在产证办理上存在猫腻，可以验证一下开发商去得土地是否是拍卖所得，相关手续是否齐全。房证的办理一般是在房屋交付使用后的3个月-6个月内。如果开发商在这个时间段办不下来房产证的相关手续，而他之前手续齐全的话，那就是开发商缺钱，不愿意办理。如果是之前手续就不齐全，那房子就不能卖。

Answer 2

商品房有两证，国有土地使用证和房产证，抵押贷款必须经过当地国土局和房管所登记办理，两证齐全病评估价格之后才能交付银行进行抵押贷款。房产证办理时间不确定可以理解，从房产测绘到评估，再到办理房产证，然后土地宗地测绘，独立使用的楼盘还需要土地评估，然后再交当地国土局地籍登记办理。若是大型楼盘的话会延迟一些。但是不可能没有两证可以抵押贷款的说法，并且按法律法规正规途径，抵押贷款还必须办理他项权利证。你自己持有的两证除国家职能机关无权收缴或者扣押你任何一证...额，我只是做估计的，只是我的看法而已。开发商的说法很奇怪，建议你要求看下他们的国有土地使用证总证，看看上面土地性质是否为出让，若是划拨的土地，应该要求开发商补交土地出让金。没有总证建设局应该不予规划的吧？ 额，楼上的说的拍卖所得，如果是商品房必须通过招牌挂的，他的建议不错，国有土地证最上面有个编号，可以在国土地籍科查到，但是，貌似没有相关手续是不能查的。