小产权房子的问题.小产权的房子能买吗?????????

最近想买房子,找到一个厂房车间改建的住房,对方说有产权,但心里还是不踏实,所以想问一下,这种房子能买吗?以后会不会出现什么问题?再往外卖会不会出什么问题?是不是和普通小区一样的?是不是还要看他们的土地使用证?有什么需要注意的请大家告诉我一下,谢谢了

补充:今天去看了一下,对方说现在是大产权(应该是集体产权吧?),要把房子全部卖出以后才能去给办理房产证.现在交钱只能给一个购房合同,18个月内保证能给办下来.现在还敢要吗?我是青岛市内的.
请问这就是最近中央讨论的小产权房吗?

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其他看法

第1个回答 2008-10-25

应该不是小产权。
小产权是指郊区的农村集体土地上的房子，只能归集体中的人（村民）所有，你只能买来使用权，没有所有权。这种房子也不可能办到产权
你的好像是工业用房改民用房，现在更普遍的是商改民的，可以办到产权，但是所有的物管费用，还用水电气费都还是会按工业用户收。
办下来产权证的前提是对方各种资质都符合有关规定。
最好能到房管局咨询一下，房子是不是对方所有的，有没有被抵押等。还有对方的资质，国有的还是私人的，不管怎么样，这房子买的挺悬

第2个回答 2020-05-26

购买小产权房的合同是否有效？根据现行法律，有效情形包括：本集体组织成员之间买卖小产权房；将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。无效情形包括：本集体与他集体组织成员，或者与城镇居民之间之间买卖小产权房。