两个月前通过中介签订一份二手房买卖合同(我是买方)，现在种种原因又不要了，卖方起诉到法院，要求赔偿

Question

两个月前通过中介签订一份二手房买卖合同(我是买方)，现在种种原因又不要了，卖方起诉到法院，要求赔偿违约金，签订合同时是业主的哥哥签的，没有授权书，请问这份合同有效吗？明天早上到法院怎么说？

Answer 1

业主是谁？你有没有付房款？

追问

业主是当时签合同人的妹妹，等于说是业主的哥哥代签的合同，当时交给中介一万元订金，这一万元我不要了，卖方要求我再支付他一万元违约金

追答

业主就是卖方是吗？虽然是卖方的哥哥签的字，但是卖方允许并承认她哥哥的代理行为，那么你们之间的合同就是有效的，卖方是可以要求你支付违约金的，你唯一可做的就是以违约金过高为由要求法院适当减少违约金，毕竟卖方并没有太大的损失，你看看法院能不能支持。

追问

单保法中不是说卖方违约需双倍赔偿，买方违约订金不能赎回吗？当时签订合同时没有授权书，后来卖方再补交的也有效吗？

追答

首先，关于合同效力问题，即使卖方不补交授权委托书，只要默许了她哥哥的代理行为，该合同就是有效的，所以在这方面你辩驳也没有什么意义。其次，关于违约金，法律上是不允许违约金和定金并存的，卖方只能选择一个。如果你确定你当时给中介的一万块钱是定金，而不是中介费的话，那么卖方就不能再要求违约金了。

Answer 2

您好，您手机的中间那几位是什么？给你打过去吧。他哥哥是无权处分，但是得到他本人的追认，也是能使合同有效的。