延迟办证房产证违约金是怎么计算？

Question

合同约定是：出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房产证，但现在已经超过360日，双方同意按下列第二项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
房款总额是:30万 如果这样，根据合同约定，开发商只赔付30万*0.5%等于1500元违约金吗？
0.5%是按日计算，还是按月计算？都没有约定,请求专业的法律人业给出意见，因为开发商违约办证快超过二年了。

Answer 1

房产违约条款：按日支付滞纳金或者按照总房款比例。

追问

买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。
逾期办证的违约金约定过低,法院是否可以增加，起诉有把握吗？