签订了二手房合同，现在卖家要求卖家赔偿违约金并解除合同！

Question

签订了二手房购买的三方合同，合同中有规定什么时期去房管局办手续，但是因为中介的原因照成时间延后了，现在卖家以合同的时间为由，发出律师函要解除合同，不退回买家定金并且要求买家支付违约金，请问买家该怎么办，是中介的原因照成的，买家需要赔偿吗？
合同约定的时间是5月5日，在5月6日卖家就及时请律师发了解除合同通知书。但是在4月底买家因为办理手续的途中与中介费有小分歧，所以邀请卖家出面三方协商，但是卖家以以为买家不想买房子为由，拒绝了。合同中有规定卖家必须协助买方及中介方办理一切手续的。我是否可以以卖家不协助办理手续为由，因卖家多次拒绝协商，而导致合同约定时间延误，我是否可以依此来起诉是卖家违约在先，并且因为多次拒绝协商，而成为故意拒绝目的是为了让约定时间延误，从而达到想强行扣留买家所交的定金，以构成蓄意敲诈。请问我以上述的通过法律途径，胜算大吗，这个是否算卖家先违约，而不是因为约定时间到了就是买方违约呢。现在卖家是以合同约定的时间到为由，说买方违约的。

Answer 1

中介只是一个第三方 要看具体的合同赔偿情况 一般情况下违约只要付违约金就可以 解除合同应该没有那么简单 卖家也不能单方面的接触合同 中介作为第三方只有协助的义务 赔偿应该比较困难

Answer 2

既然卖房人已经给你发律师函了，那就说明你将面临被诉的法律风险。目前你最好要收集中介违约的证据。建议你来电详细咨询。

追问

没有在约定的时间去房管局办手续，我也可以说是卖家违约的吗，并且第一这个中介未按我们之前的约定办事，属于误导消费者，等我们签订了3方合同，且在接近办手续的最后2天才通知我要我另外多准备1万元，当时就不知道这笔钱怎么会有，之前中介也一直没有说有这笔费用，并且中介说是因为他们疏忽了忘记告诉我了。才导致办手续延误了时间，这个不是我的过失。

追答

关键看你的购房合同对双方权利义务的约定，是否有先履行抗辩权。

追问

签订的合同中，卖家和中介方未向我们提供卖家所欠银行欠款，没有提前通知我们要去那个银行办理按揭，我们自己有联系其他银行的，但是在合同日期的前一天中介告诉我们必须要指定的是中国银行，还有就是一笔不知道详情的费用，因为要协商这笔费用及重新整理去银行的手续，所以延误的时间，这个应该是中介方的过世！合同期限是5月5日，卖家在5月6日说房子不卖了，我们一直都有在办理购买的手续，卖家单方面解除合同，这样可行吗？

追答

看合同条款的是如何约定的了，先协商吧，不行再考虑通过法律手段处理。