房贷的等额本息和等额本金哪个划算？有什么区别

Answer 1

在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；“等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。

Answer 2

等额本金更划算。等额本金是刚开始还的多，但是后来是越还越少的。因为刚开始还的大部分都是本金，最后才还的是利息。等额本息是每个月的还款额度是一样的。而且还的前期都是利息。

Answer 3

等额本金和等额本息就产生的利息来看，等额本金产生的利息少更划算。等额本金是将贷款额按还款的总月数均分，加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额；等额本息在月供中，本金与利息的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大，本金比例小。还款期限过半后，逐步转为本金比例大，利息比例小 。

Answer 4

等额本金划算。相同款项和时间，算下来等额本金比等额本息少还很多利息，主要区别在于等额本金首月还款较多，往后每月递减，而等额本息每月还款数相同。

Answer 5

买房子的时候等额本金和等额本息，是每个月还的钱数有区别，等额本金是每个月本金相同，利息在逐渐递减。等额本息是每个月利息和本金的和是固定的。这两者最后下来的总的利息，是等额本金更划算些。