新手买房，应该注意哪些哪些细节，新手买房攻略

Answer 1

我是过来人。我告诉你。一定要做充分的考虑。选择自己喜欢的户型家里有老人、小孩住房间不要挨着太近。晚上说一句话几个房间都能听到。这样反而影响隐私。两夫妻没关系。。第一：最好买卧室在东南面或者东面的，朝南也可以。客厅朝东南、南、西南。这样冬暖夏凉。早上一早就有阳光进屋，快中午就到阳台。下午三四点太阳完全转到西边避免西晒。第二：不要买高层买6.7.8.9层最好不要买靠近路边的。最好不要买西边的一切房间。一定要让开发商承诺有太阳的时候每天平均一定不能低于两小时日照。这是国家规定的。我以前住的23层楼两间房间在西边。一间卧室和阳台在东南。热天那几个月西边下午四五点房间里面一进去就出身大汗，不开空调简直受不了。空调一直开到18度。东南的房间。风扇都能解决问题。天气一冷西边房间晚上窗户全关睡觉总是感觉凉飕飕的。东南的还开着窗户睡觉都不冷。一个热天停电也是常有。停水也好几次。难以形容的痛苦。。北边的就更加不要考虑。终年没日照。

Answer 2

新手买房要注意的八大事项:
一、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、买房常识的学习
购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、出行成本要算精细
买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
四、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
五、选方正的户型
客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
六、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
七、不要轻信广告上的内容
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
八、要问清楚物业费用
购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。