请问我要卖房，但对方要贷款，我该注意哪些事项？

Question

我有一套房，现在通过房产中介卖，对方要贷款，他是先付一半当首款，剩下的拿我的房产证去贷，等于房产证要先过户给他，他才能去贷，那这样我该在合同上怎样注明才能保证我的权益？因为我怕先过户给他，万一他尾款不付，该怎么办？另外中介说贷款需要三个多月，这正常吗？
希望专业人士能帮我解决，很急。。。谢谢
主要是合同上该如何注明？因为是房产证先过户给人家，人家才能去办理贷款，那时房在法律上已经不是我的了，可是尾款还要等贷款下来才能给我，期间又要过三个多月，所以我会怕怕的，因为我是第一次卖房，对方又要贷款，我又不懂，所以希望能有专业详细的答案。。。。非专业勿扰，详细答案我会再加分的，谢谢啦

Answer 1

贷款买房目前是在房产交易过程中非常普遍的情况，新房的话流程安全并且简单，但是大部分的二手房都是个人与个人之间的交易，所以关于“安全”和“可靠”要重点关注，一般贷款买房的流程是：
双方签订买卖合同，买方给你定金，然后你们准备好相关资料去贷款银行面签。在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接房款到你账户上。
那么过程中我们要注意的事项有哪些呢？
一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。

Answer 2

前期需要您配合买方去银行办理相应的贷款申请手续，房本的过户、抵押登记手续是在银行批贷涵下来之后办理的 有相应的合同约束 如果您希望先拿到全款 不参与买方的贷款等问题 也可以与买方商议 找一家担保公司来帮您 这样可以更大限度的保障交易的安全
如果您有此类贷款需要可以按用户名找我 希望可以帮您

Answer 3

你不用管他，让中介的给他找担保公司贷款就行了，你只收钱就行了，不要拿你的房产证去贷，这样很危险的。

Answer 4

这是一种骗局，房子过户给别人那房子的产权就是别人的。剩下没有付的房子尾款，你手中就是合同恐怕猴年马月也要不来剩下的尾款了。这是很危险的操作。

Answer 5

他是向银行贷的款，又不是像你贷款，他反正贷出来钱给了你就是了。