如果已经在还房贷了，是不是房产证已经办下来了？

Question

08年4月买的期房，09年8月交房 已经开始还房贷了，现在房产证没办有可能吗？

Answer 1

你好！你的房子还在还房贷，房产证已经办下来了，你没有还完房贷，你就不能领房产证。目前你的房产证压在房产局，要等你的房子还完了房贷，银行才会通知你，你再拿着银行开具的已缴清房贷的通知单，到房产局领房产证。

Answer 2

不一定，这其中还分大房本和个人房本。有时就算你已经还完贷款，房本也可能没有办下来。房管局先给开发商办理大房本，等大房本下来后，你可以办个人房本，一般开发商都会代理办，但要收取费用。
只要有商品房预售证的房子，房产证没下来，提前还房贷也没关系。

Answer 3

不是，押在银行的是购房合同。普遍的是签完购房合同几个月内就开始还贷，银行向开发商放贷后，就开始要求你还款，这个时候往往房子还没交付呢，而房产证一般是在交房之后90天之内发放产权证，发证的时间明显滞后于还款时间。

Answer 4

是的，只有房本下来了做完抵押才开始还贷，银行做完抵押手续就可以去领房本了（过完户大概6个月）

Answer 5

不一定.
如果买的是期房,分户房产证的办理时间按<<商品房买卖合同>>中的约定时间,一般来说是交房之日起一年内;买的是现房,那开发商立马就可以给你办产权证了.
贷款的办理是签完<<商品房买卖合同>>之后,向银行提供按揭资料,通过审核后,只要银行放款,就要开始还房贷.
以上是针对新建商品房~~