二手房过户需要多久？

Question

二手房买卖，从买卖双方达成一致到房主拿到房款以后需要多长时间？这期间需要经过哪些程序？买房贷款方式付款会影响房主拿到房款的时间吗？谢谢！
从买房到成功交易之后，最快需要多久，最慢需要多久？
请问！定金一般交多少？如果贷款时间较长，期间房价有波动，买方单方面毁约怎么办？这种情况买方会给予房主一定的赔偿吗？谢谢！
那么，正常情况下房主在什么时间将钥匙交给买主，最晚什么时候将房子交与买方？谢谢！！
另外，请教！过户时双方必须要带哪些证件呢（如果是未婚，必须开未婚证明吗）？非常感谢！！
也就是说，尾款是在过户之后买方交给房主，既然是过户之后，那么，应如何去约束买方将尾款全额缴纳房主呢？谢谢！！感谢指教！！

现在贷款购买二手房首付比例一般是多少？如果下家是贷款买房，那么房主就不能在过户当天拿到除尾款以外全部房款，还要等到新产权证下来之后，还是全款买房比较好！
谢谢指教！！

Answer 1

Answer 2

三个月到六个月以上就可以用房产证入学。

但是一些南方城市一般都需要一年以上，一些省会城市和一线城市，都要三年以上的房产证才能入学。
二手房过户后、需要及时迁入户口，之后就可以就近上学。根据《房屋登记办法》规定，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。
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Answer 3

公积金贷款或组合贷款的交易程序是：签订买卖合同、买方资格审查、网签、银行面签、贷款审批通过、打首付、过户、缴税、打欠条、出新不动产证、联系银行准备抵押、抵押、出他项权证、银行领取他证、放款、交房。商业贷款的网签可以调整到贷款审批通过，过户当日。

一次性付款的客户，资格审查通过后，可以直接网签、打款、缴税、过户在同一天完成。

过户网签、过户、缴税等全部到位后一般是5-15个工作日出新不动产证
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Answer 4

按下面的程序，签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。